De varkenshouderij aan de Stobbenhaarweg 1/1a te Venebrugge wordt beëindigd in het kader van de landelijke beëindigingsregeling veehouderijlocaties. Het doel van deze regeling is het reduceren van stikstof. De stallen worden gesloopt en vervolgens wordt hier het toekomstige erf ‘De Oude Schans’ gerealiseerd. Ook de varkenshouderij aan de Stobbenhaarweg 4/6 stopt. Deze staat aan de noordzijde van de Stobbenhaarweg. Na sloop van de schuren worden op basis van de rood-voor-rood regeling twee compensatiewoningen gebouwd, die door de familie Waterink zullen worden bewoond.

Het voormalige agrarische erf komt vrij en ligt op fietsafstand van alle voorzieningen die de Hoogenweg en Hardenberg hebben. Het vormt daarnaast ruimtelijk een logische basis voor een kleinschalige woonontwikkeling.

Door de historische lijnen te herstellen en een stevige groenstructuur aan te leggen, sluit het plan aan bij het landschap en de identiteit van het gebied. De families Wanink kiest bewust voor een mix van kleinere, betaalbare en levensloopbestendige woningen, zodat het erf toegankelijk wordt voor verschillende huishoudens. Daarmee wordt ook ingespeeld op de woonbehoefte binnen de gemeente Hardenberg.

Het project is zorgvuldig voorbereid en het woonerf biedt een passende en toekomstbestendige invulling van deze locatie.

Vanuit de woonvisie van de gemeente Hardenberg bestaat de wens om naast enkel vrijstaande woningen in het buitengebied ook rekening te houden met andere doelgroepen als betaalbaar en levensloopbestendig. Dit met als doel het buitengebied leefbaar en divers te maken. 

Om dit te realiseren zijn meerdere wooneenheden noodzakelijk. Dit om de ontwikkel- en bouwkosten te kunnen delen door meerdere eenheden. Ook de gezamenlijke voorzieningen worden hiermee betaalbaarder. 

Binnen het omgevingsplan is afgesproken met de gemeente en de provincie dat er minimaal 10 en maximaal 20 geschakelde schanswoningen kunnen worden gerealiseerd. Hiervan zijn 30% betaalbare woningen (maximaal 80 m2), 30% betaalbare levensloopbestendige woningen (norm maximaal Nationale Hypotheek Garantie). 40% hoeft niet te voldoen aan bovenstaande eisen. 

Al enkele jaren werken wij, de families Wanink en Waterink samen met de Erfontwikkelaar B.V, aan de ontwikkeling van deze bijzondere plek. Ons doel is een toekomstbestendig woonerf met niet alleen grote villa’s, maar ook betaalbare en levensloopbestendige woningen. De Erfontwikkelaar B.V. vervult hierbij een ondersteunende rol in de planvorming en uitwerking van het erf. Tonny Scholten helpt om het bouwplan uit te voeren. Hij heeft al jaren ervaring met collectief bouwen in onder ander Lutten. (Lutten leeft)

De benodigde onderzoeken als bodem, ecologie, archeologie zijn uitgevoerd en goedgekeurd door de omgevingsdienst. Het omgevingsplan met de bijbehorende stukken zijn vastgesteld door het college en worden medio december ter inzage gelegd. Hierna kan een ieder middels een zienswijze een reactie op het plan geven. De uitkomst van deze zienswijzen zullen ook het tijdspad van het plan bepalen. We verwachten hier begin februari 2026 meer over te kunnen vertellen. 

In het kader van het omgevingsplan is uitgebreid onderzoek gedaan naar onder meer stikstof, geur en luchtkwaliteit. Hieruit blijkt dat de omliggende agrarische bedrijven door de ontwikkeling niet worden belemmerd. Daarnaast zijn er gesprekken gevoerd met de direct omliggende agrarische bedrijven. Ook al worden de agrariërs niet belemmert in hun bedrijfsvoering, we willen wel graag dat de toekomstige bewoners goede ‘noabers’ worden. Hierdoor is bijvoorbeeld al een coöperatie vereniging van eigenaren opgericht. Deze kent als doel het goed samen wonen in het buitengebied  te bevorderen. 

Binnen het plan is een energietuin opgenomen waarop de bestaande zonnepanelen die nu op de varkensstallen liggen worden geplaatst. Deze energietuin is landschappelijk ingepast middels beplanting en lage aarden wallen. Vanuit het landschap of de schanswoningen zijn de zonnepanelen niet te zien. Wel bestaat straks de mogelijkheid voor de bewoners van de schans om hier een wandeling te maken. De energie die de zonnepanelen opwekken wordt gebruikt voor de schanswoningen. 

Daarnaast wordt er op het erf een centrale schuur gebouwd voor het stallen van machines die nodig zijn voor het onderhoud van het terrein. Ook wordt er een centrale voorziening gemaakt voor bijvoorbeeld vergaderingen of andere collectieve bijeenkomsten. 

Naast de schuur wordt er ook een groentetuin aangelegd die, indien daar behoeft naar is, onderhouden wordt door de bewoners van de schanswoningen. 

De schanswoningen worden verkocht zodra het omgevingsplan definitief is vastgesteld. Naar verwachting is dit mei 2026. Daarna wordt het bouwplan verder uitgewerkt en zal de verkoop van de schanswoningen starten. Momenteel zijn we in gesprek met een lokale makelaar en hypotheekverstrekker om te kijken of we de verkoop in gezamenlijkheid kunnen opstarten.  

De grootte van de kavels hangt af van het bouwplan. Aan de hand hiervan wordt het terrein herverkaveld. Daarbij zullen de randen en het centrale erf in eigendom blijven van de coöperatie vereniging van eigenaren. Een ieder die een schanswoning koopt wordt automatisch lid (en dus ook eigenaar) van de centrale voorzieningen. 

De huidige energieaansluiting van de varkenshouderij is voldoende voor de schanswoningen. Daarnaast wordt er middels 1.700 zonnepanelen eigen energieopgewekt en zijn er reeds twee grote accu’s geplaatst om de stroom op te slaan. Hiermee is de energievoorziening geregeld en verantwoord. 

De nieuwe schanswoningen en de omliggende groenstructuur zijn zorgvuldig uitgewerkt. Een visuele weergave van het plan is te vinden onder het kopje ‘plan’. De opzet van de woningen en het groen ligt vast en vormt de basis voor een herkenbaar en vriendelijk woonerf.

Het is dus niet mogelijk om op deze locatie een vrijstaande woning te realiseren. Het worden enkel geschakelde woningen. 

Voor vragen over het project kunt u contact opnemen met de Erfontwikkelaar B.V. via de mail info@deoudeschans.nl of tijdens kantooruren telefonisch via 0523-338200.